ข้อควรรู้ก่อน"กู้รีโนเวทบ้าน"

การกู้รีโนเวทบ้าน ควรรู้เรื่องการวางแผนงบประมาณที่รัดกุม (เผื่อเงินก้อน 10-20% สำหรับค่าใช้จ่ายบานปลาย)

เลือกประเภทสินเชื่อที่เหมาะ เช่น สินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือสินเชื่อเพื่อการต่อเติม

โดยมักได้วงเงิน 70-90% ของราคาประเมิน เตรียมเอกสารสำคัญ (ใบอนุญาต, แปลน, ใบเสนอราคาช่าง)

และตรวจสอบเครดิตบูโร รวมถึงเช็กสัญญาว่าต้องมีหลักประกันหรือไม่

ข้อควรรู้และเตรียมตัวก่อนกู้รีโนเวทบ้าน

• กำหนดจุดประสงค์และวางแผนงบประมาณ: ชัดเจนว่าต้องการซ่อมแซมจุดไหน (เช่น หลังคา, โครงสร้าง) หรือต่อเติมพื้นที่ ควรกำหนดงบประมาณไม่ให้เกินตัว และเผื่อค่าใช้จ่ายฉุกเฉินที่มักจะบานปลาย
• ประเภทสินเชื่อรีโนเวทบ้าน:
• สินเชื่อต่อเติมบ้าน/ซ่อมแซม: มักพ่วงกับสินเชื่อบ้านหลัก
• สินเชื่อบ้านแลกเงิน: สำหรับบ้านที่ผ่อนหมดแล้วหรือยังผ่อนอยู่ นำบ้านมาเป็นหลักประกันเพื่อวงเงินก้อน
• เอกสารที่ต้องเตรียม (สำคัญมาก):
• เอกสารส่วนตัวและรายได้: สลิปเงินเดือน, รายการเดินบัญชี (Statement)
• เอกสารการซ่อมแซม: สัญญาว่าจ้าง, ใบเสนอราคาจากผู้รับเหมา, แปลนต่อเติม/แบบบ้าน, ใบอนุญาตก่อสร้าง (หากเป็นการต่อเติมขนาดใหญ่)
• วงเงินกู้และการประเมิน: ธนาคารมักอนุมัติวงเงินที่ประมาณ 70-90% ของราคาประเมิน โดยดูจากโครงสร้างบ้านเดิม+มูลค่างานที่ทำใหม่
• การเลือกผู้รับเหมา: หาผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ มีสัญญาชัดเจน เพื่อป้องกันงานล่าช้าหรือทิ้งงาน ซึ่งจะส่งผลต่อการจ่ายเงินงวดงานของธนาคาร
• ตรวจสอบความพร้อมทางการเงิน: เช็กภาระหนี้เดิม (DTI) ว่าสามารถผ่อนชำระเพิ่มได้หรือไม่

เคล็ดลับ: ควรเปรียบเทียบข้อเสนอสินเชื่อจากหลายธนาคาร (ดอกเบี้ย, วงเงิน, ระยะเวลาผ่อน) เพื่อให้ได้เงื่อนไขที่ดีที่สุด