รีไฟแนนซ์บ้านอย่างไรให้"คุ้มค่า"

การรีไฟแนนซ์บ้านให้คุ้มค่าที่สุด คือ การทำหลังจากผ่อนชำระครบ 3 ปี เพื่อเลี่ยงค่าปรับ (ปกติ 2-3% ของยอดหนี้)

โดยควรมองหาอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีที่ถูกกว่าเดิม เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายการทำสัญญาใหม่ (เช่น ค่าจดจำนอง 1%, ค่าประเมิน)

กับส่วนต่างดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ และอาจเลือกทำ Retention กับธนาคารเดิมเพื่อลดภาระค่าใช้จ่าย

เคล็ดลับรีไฟแนนซ์บ้านให้คุ้มค่า

• เช็คสัญญาเดิม: ตรวจสอบว่าสัญญาครบ 3 ปีหรือ 5 ปีตามที่กำหนดไว้ เพื่อไม่ให้เสียค่าปรับ
• เปรียบเทียบดอกเบี้ย: มองหาอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ต่ำกว่าเดิม โดยดูค่า MRR/MLR ลบ % ให้มากที่สุด
• คำนวณค่าใช้จ่าย: เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการทำเรื่องใหม่ (ค่าประเมิน, ค่าจดจำนอง 1%, ค่าอากร 0.05%) กับยอดดอกเบี้ยที่ประหยัดได้จริง
• เลือกธนาคารที่มีโปรโมชั่น: บางธนาคารมีโปรโมชั่นฟรีค่าประเมิน หรือฟรีค่าจดจำนองเพื่อจูงใจลูกค้าใหม่
• พิจารณา Retention: หากธนาคารเดิมเสนออัตราดอกเบี้ยที่ใกล้เคียงกับที่ใหม่ การขอขอลดดอกเบี้ย (Retention) จะคุ้มกว่าเพราะไม่มีค่าใช้จ่ายในการจดจำนองใหม่
• ระยะเวลา: ควรรีไฟแนนซ์เมื่ออัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำกว่าเดิมอย่างน้อย 1-2% เพื่อให้คุ้มกับค่าใช้จ่ายที่เสียไป