สิ่งที่ไม่ควรทำก่อนขอสินเชื่อบ้าน

สิ่งที่ "ห้ามทำ" หรือไม่ควรทำเด็ดขาดก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้าน เพื่อป้องกันกู้ไม่ผ่านคือ

การสร้างภาระหนี้เพิ่ม (กู้รถ, รูดบัตรเต็มวงเงิน), เปลี่ยนงาน, ผิดนัดชำระหนี้, ถอนเงินจนบัญชีไม่เคลื่อนไหว

และขอสินเชื่อหลายที่พร้อมกัน ทั้งนี้ควรปิดหนี้เดิมให้หมดและเดินบัญชีให้สวยงามล่วงหน้า 6-12 เดือน

สิ่งที่ไม่ควรทำก่อนขอสินเชื่อบ้านอย่างละเอียด:

• 1. ก่อหนี้ใหม่ หรือเพิ่มภาระหนี้: ห้ามรูดบัตรเครดิตเต็มวงเงิน, ซื้อรถ, ผ่อนโทรศัพท์ หรือกู้สินเชื่อส่วนบุคคลเด็ดขาด เพราะจะเพิ่มภาระหนี้ต่อเดือน ทำให้ธนาคารประเมินว่าคุณมีความสามารถในการผ่อนต่ำลง
• 2. เปลี่ยนงานหรือลาออก: ธนาคารต้องการความมั่นคง หากเพิ่งเปลี่ยนงานใหม่หรืออยู่ในช่วงทดลองงาน จะทำให้ประวัติความน่าเชื่อถือลดลง
• 3. ผิดนัดชำระหนี้ (เสียประวัติเครดิต): ห้ามค้างชำระค่าบัตรเครดิต, ค่าบ้าน/รถคันเดิม หรือจ่ายไม่ตรงเวลาเด็ดขาด เพราะจะปรากฏในรายงานเครดิตบูโร
• 4. ถอนเงินออกจากบัญชีจนหมด: ควรมียอดเงินคงเหลือในบัญชีอย่างน้อย 1/3 ของรายได้ทุกเดือน เพื่อแสดงให้เห็นว่ามีเงินออมเพียงพอ ไม่ควรโอนเงินเข้าแล้วกดออกทันที
• 5. ยื่นกู้พร้อมกันหลายธนาคาร: การสมัครสินเชื่อหลายแห่งพร้อมกันทำให้เกิดการตรวจสอบเครดิตบูโรซ้ำซ้อน ส่งผลให้คะแนนเครดิตลดลงและธนาคารมองว่ามีความเสี่ยงทางการเงิน
• 6. ปิดบัตรเครดิตเก่าทั้งหมด: แม้ควรลดหนี้ แต่การปิดบัตรเก่าที่ใช้งานมานานทันทีอาจทำให้คะแนนเครดิตบูโรลดลงได้ เนื่องจากประวัติการใช้งานหายไป ควรค่อยๆ ลดวงเงินการใช้ลง

ข้อแนะนำเพิ่มเติม: ควรตรวจสอบเครดิตบูโรของตัวเองล่วงหน้า และเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าโอน ค่าประกัน โดยไม่ควรใช้เงินก้อนนั้นทำเรื่องกู้