เรื่องสำคัญของบ้านติดจำนองที่คุณต้องรู้
24 Apr 2026
Admin
บ้านติดจำนอง คือ ทรัพย์สินที่นำไปเป็นหลักประกันหนี้ (มักเป็นธนาคาร) โดยเจ้าของยังสิทธิ์ครอบครอง แต่ห้ามทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์จนกว่าจะชำระหนี้ครบ
เรื่องสำคัญคือสามารถขายหรือโอนได้ แต่ต้องไถ่ถอนจำนองก่อน หากผิดนัดชำระหนี้อาจถูกยึดขายทอดตลาด การซื้อบ้านติดจำนองต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายที่รัดกุมและปิดยอดหนี้
ณ กรมที่ดินเพื่อความปลอดภัย
เรื่องสำคัญของบ้านติดจำนองที่คุณต้องรู้
- ความหมายและการครอบครอง: บ้านติดจำนองไม่ใช่บ้านที่ถูกยึด แต่เป็นบ้านที่นำโฉนดไปเป็นประกันหนี้กับสถาบันการเงินหรือบุคคล เจ้าของยังอยู่อาศัยได้ตามปกติ
- การขายบ้านติดจำนอง: สามารถทำได้ โดยปกติผู้ขายจะต้องนำเงินที่ขายได้ไปชำระยอดหนี้ทั้งหมดกับธนาคารเพื่อไถ่ถอนจำนองก่อนโอนกรรมสิทธิ์
- ความเสี่ยงจากการไม่ชำระหนี้: หากผิดนัดชำระหนี้จำนอง ธนาคารมีสิทธิ์ยึดบ้านเพื่อขายทอดตลาดชำระหนี้
- การซื้อ-ขายบ้านติดจำนอง (ผู้ซื้อ):
- ตรวจสอบยอดหนี้: ตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือจริงกับธนาคารก่อน
- สัญญาจะซื้อจะขาย: ระบุให้ชัดเจนว่าผู้ขายต้องทำการไถ่ถอนจำนองก่อนวันโอน
- โอนที่ดิน: ควรไปทำเรื่องโอนและไถ่ถอนจำนองพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน
- การรับมรดกที่ดินติดจำนอง: ทายาทต้องรับภาระหนี้จำนองต่อไป หรือไถ่ถอนจำนองเพื่อให้ที่ดินปลอดภาระ