ข้อควรรู้เกี่ยวกับการ PRE-APPROVE
22 Apr 2026
Admin
Pre-approve คือการให้ธนาคารตรวจสอบความสามารถในการกู้เบื้องต้น เพื่อทราบวงเงินสูงสุดที่กู้ได้
ช่วยวางแผนการเงินและเพิ่มอำนาจต่อรองก่อนซื้อบ้าน/คอนโด โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
โดยทั่วไปใช้เวลาประมาณ 3-7 วันทำการ ซึ่งเป็นการตรวจสอบรายได้และภาระหนี้ แต่ยังไม่ใช่การอนุมัติสินเชื่อจริงขั้นสุดท้าย
ข้อควรรู้เกี่ยวกับการ Pre-approve
- 1. วงเงินกู้คือการประเมินเบื้องต้น: ผล Pre-approve อาจไม่เท่ากับวงเงินจริงที่จะได้รับ เนื่องจากไม่ได้ประเมินราคาหลักประกัน (บ้าน) จริง
- 2. ข้อดีสำคัญ: ทราบความสามารถในการผ่อนชำระ, รู้งบประมาณชัดเจน, ลดความเสี่ยงกู้ไม่ผ่านแล้วเสียเงินจอง, และสร้างความมั่นใจให้ผู้ขาย
- 3. เอกสารที่ต้องใช้: สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สลิปเงินเดือน/หนังสือรับรองรายได้, รายการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6-12 เดือน
- 4. ยังไม่ติดเครดิตบูโร (เช็กก่อน): การยื่น Pre-approve หลายแห่งพร้อมกันอาจส่งผลต่อคะแนนเครดิต ควรเลือกยื่นกับ 2-3 แห่งที่น่าสนใจ
- 5. ผล Pre-approve มีอายุ: โดยปกติผลการอนุมัติเบื้องต้นจะมีอายุประมาณ 3-6 เดือน หากเกินกว่านั้นอาจต้องยื่นเอกสารใหม่
คำแนะนำ: ควรถือ Pre-approve เพื่อเช็กความพร้อมทางการเงินก่อนจองบ้าน เพื่อไม่ให้เสียเวลาและเสียค่าใช้จ่ายหากกู้ไม่ผ่าน